Heizkostenaufteilung · GModG § 43 · CO2KostAufG § 5a

Was kostet eine neue Gas- oder Ölheizung den Vermieter?

Wer nach dem 29.07.2026 in ein vermietetes Bestandsgebäude eine neue fossile Heizung einbaut, trägt schrittweise einen Teil der Heizkosten selbst. Der Rechner zeigt beispielhaft, ab wann welcher Anteil fällig wird und wie er sich bis 2045 entwickelt.

29.07.2026Stichtag für den Einbau

2026 bis 2045Betrachtungszeitraum

3 AngabenAlle Preise anpassbar

Ihre Angaben

Energieträger der neuen Heizung

Wohnfläche des Gebäudes

m²

Relevant für 2026 und 2027 (Stufenmodell).

Brennstoffverbrauch pro Jahr (Brennwert)

kWh/a

In kWh nach Brennwert, wie auf der Gasrechnung. Beispiel: 150 kWh je m².

Expertenmenü · Preise, Netzentgelte, CO2-Preis

Energiepreise 2026 (brutto)

Fossiler Brennstoff

ct/kWh

Steigerung

% p. a.

Bio-Brennstoff

ct/kWh

Steigerung

% p. a.

Ohne CO2-Kosten und ohne Netzentgelte, beide werden getrennt gerechnet.

Gas-Netzentgelte (brutto)

Netzentgelt 2026

ct/kWh

Steigerung

% p. a.

Nur bei Erdgas. Steigend angenommen, weil weniger Kunden die Netzkosten tragen.

CO2-Preis (€/t, netto)

2026

2028

2030

2035

2040

2045

Zwischenjahre linear. 2026 gilt der Mittelwert des Preiskorridors.

Ergebnis auf einen Blick

Diese Kosten trägt der Vermieter selbst.

Vermieteranteil 2026

–

Vermieteranteil 2040

–

Summe 2026 bis 2045

–

bei gleichbleibendem Verbrauch

Ergebnis als PDF-Handout

Objekt oder Kunde (optional)

Zeitstrahl: Was der Vermieter wann trägt

Hervorgehoben: was sich im jeweiligen Jahr ändert.

Kosten des Vermieters

Anteil an CO2-Kosten, Gas-Netzentgelten und Bio-Brennstoff je Jahr.

Rechenweg für alle Jahre · Gesamtkosten und Vermieteranteil je Jahr

Lieber gleich ohne fossile Heizung planen?

Bei einer Wärmepumpe fallen weder CO2-Kosten noch Bio-Brennstoff an. Wie hoch die Förderung ist, zeigt der Förderrechner.

Förderung berechnen Rückruf vereinbaren

Rechtlicher Rahmen und Annahmen

2026 und 2027Stufenmodell0 bis 95 % der CO2-Kosten

ab 202850/50CO2-Kosten und Gas-Netzentgelte

ab 202950/50 Bio-Kostenfür höchstens 30 % des Brennstoffs

Rechtsstand29.07.2026GModG § 43, CO2KostAufG § 5a

Rechtliche Grundlagen · was gilt, was nicht enthalten ist

Pflicht zum Bio-Anteil (GModG § 43 Abs. 1): Bei einer Gas-, Öl- oder Flüssiggasheizung, die nach dem 29.07.2026 in ein Bestandsgebäude eingebaut wird, müssen ab 2029 mindestens 10 %, ab 2030 15 %, ab 2035 30 % und ab 2040 60 % der Wärme aus Biomethan, Bioöl, biogenem Flüssiggas oder Wasserstoff stammen.
2026 und 2027: CO2-Kosten nach dem Stufenmodell (CO2KostAufG § 5 mit Anlage), je nach kg CO2 pro m² Wohnfläche 0 bis 95 % für den Vermieter.
Ab 2028 (§ 5a Abs. 3): Vermieter und Mieter tragen die CO2-Kosten und die Gas-Netzentgelte je zur Hälfte.
Ab 2029: Die Kosten des Bio-Brennstoffs tragen beide ebenfalls je zur Hälfte, aber höchstens für 30 % des gesamten Brennstoffs.
Nicht berücksichtigt: Härtefälle nach § 5d (u. a. Vermieter mit bis zu 6 Wohnungen), selbst bewohntes Zweifamilienhaus, Denkmalschutz und ähnliche Einschränkungen (§ 9), Einbau nach irreparablem Ausfall (§ 5a Abs. 4), Anrechnung von Solarthermie, Lüftung mit Wärmerückgewinnung oder Wärmepumpen-Hybrid.

Beispielhafte Darstellung. Alle Preise, Preissteigerungen und CO2-Preise sind Annahmen. Die tatsächlichen Kosten hängen von Lieferverträgen, Verbrauch, Witterung und der künftigen Preisentwicklung ab und werden abweichen. Gerechnet werden volle Kalenderjahre ab 2026. Der Verbrauch wird als Brennwert eingegeben und für die CO2-Kosten auf den Heizwert umgerechnet. Die Berechnung ist unverbindlich und ersetzt keine Rechtsberatung. Rechtsstand: 29.07.2026.

Emissionsfaktoren · Brennwert und Heizwert

Brennstoff	GModG Anlage 9 g CO2-Äq./kWh	CO2-Preis kg CO2/kWh Hi	Hs/Hi
Fossil
Erdgas	240	0,201	1,11
Heizöl	310	0,266	1,06
Flüssiggas	270	0,236	1,09
Biogen
Biomethan	140	0
Bioöl	210	0
Biogenes Flüssiggas	180	0

Die Werte aus GModG Anlage 9 enthalten die Vorkette, deshalb verursachen dort auch Bio-Brennstoffe Emissionen. Für die CO2-Kosten zählt dagegen nur der Brennstoffemissionshandel: fossile Brennstoffe mit ihren Standardwerten, nachhaltig zertifizierte Bio-Brennstoffe mit null.

Brennwert und Heizwert: Die Gasrechnung weist den Verbrauch in kWh nach Brennwert (Hs) aus, der CO2-Emissionsfaktor bezieht sich dagegen auf den Heizwert (Hi, CO2KostAufG § 3 Abs. 1 Nr. 3). Der Rechner teilt den eingegebenen Verbrauch deshalb für die CO2-Kosten durch das Verhältnis Hs/Hi. Brennstoffpreise und Netzentgelte beziehen sich wie auf der Rechnung auf den Brennwert.

Beispielhafte Darstellung. Preise und CO2-Preise sind Annahmen, die tatsächlichen Kosten weichen ab. Unverbindlich, keine Rechtsberatung.